"Практика" присоединилась к строительству бизнес-центра HighLine рядом с ЦПКиО в Екатеринбурге
Компания "Практика" стала участником проекта по созданию бизнес-центра HighLine в Екатеринбурге. Объект возводят совместно с R1 Development на пересечении улиц Машинной и Фурманова, неподалеку от Центрального парка культуры и отдыха имени Маяковского.
Согласно обновленным планам, завершить строительство и передать комплекс в эксплуатацию намерены в IV квартале 2028 года. Изначально девелопер рассчитывал закончить работы значительно раньше - в 2026 году. Перенос сроков, по всей видимости, связан с корректировкой параметров проекта и организацией дальнейшего строительства.
Общая площадь HighLine составит около 20 тыс. кв. м. Основную часть здания займут офисы: под деловые помещения предусмотрено более 15 тыс. кв. м. На первых этажах разместятся магазины, предприятия сферы услуг и другие коммерческие объекты, рассчитанные как на сотрудников бизнес-центра, так и на жителей близлежащих кварталов.
В составе комплекса запланирована развитая инфраструктура. В здании появятся фитнес-центр, ресторан, кофейня, общественные пространства и терраса на крыше. Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Такое наполнение должно сделать объект пригодным не только для размещения офисов, но и для повседневного пребывания, деловых встреч и отдыха.
Проект реализуется специализированным застройщиком "Хайлайн". Согласно сведениям из открытых корпоративных баз, его бенефициарами являются руководитель R1 Development Дмитрий Реутт и глава компании "Практика" Александр Невмержицкий. Таким образом, участие "Практики" в проекте оформлено не только на уровне подрядного или партнерского сотрудничества, но и через структуру, связанную с совладельцами девелоперских компаний.
О строительстве HighLine R1 Development объявила в 2024 году. Площадкой стал участок бывшего завода имени Воровского. К строительным работам приступили в октябре того же года. После завершения проект должен преобразить территорию промышленного назначения и сформировать новый деловой кластер в районе, расположенном рядом с одной из главных рекреационных зон Екатеринбурга.
Каким будет деловой кластер
Появление бизнес-центра рядом с ЦПКиО может усилить деловую активность в южной части центрального Екатеринбурга. Локация сочетает близость к парку, транспортную доступность и наличие сложившейся городской инфраструктуры. Для арендаторов это означает возможность разместить офисы в районе, который отличается от традиционных деловых зон более комфортной окружающей средой.
Офисная составляющая площадью свыше 15 тыс. кв. м позволит разместить в комплексе компании разного масштаба. Здесь могут появиться как отдельные штаб-квартиры, так и гибкие офисы, переговорные зоны и помещения для команд, работающих в смешанном формате. Точная концепция аренды и класс объекта пока не раскрыты.
Коммерческие площади на первых этажах будут выполнять роль связующего элемента между бизнес-центром и городом. Магазины, кафе, сервисные предприятия и рестораны смогут обслуживать не только офисных работников, но и посетителей парка, жителей соседних домов и гостей района. Особенно востребованными такие помещения могут стать в утренние и вечерние часы, когда увеличивается поток людей.
Отдельное внимание в проекте уделено общественным зонам. Современные деловые комплексы все чаще предусматривают места для неформального общения, работы вне кабинета и проведения мероприятий. Наличие собственной террасы на крыше также может стать отличительной особенностью HighLine и повысить привлекательность объекта для арендаторов.
Влияние на район
Строительство на месте бывшей промышленной площадки соответствует тенденции редевелопмента городских территорий. Вместо неиспользуемых производственных объектов участок получит новую функцию - деловую и общественную. При этом важным условием успешной реализации станет качественное благоустройство прилегающей территории и удобная организация движения.
Дополнительный офисный фонд способен увеличить ежедневный пассажиропоток на улицах Машинной и Фурманова. Поэтому при вводе комплекса потребуется учитывать нагрузку на дороги, парковочные пространства и общественный транспорт. Подземный паркинг частично решит вопрос с размещением автомобилей, однако многое будет зависеть от фактического количества сотрудников и посетителей.
Соседство с ЦПКиО формирует для девелопера особые требования к архитектуре и благоустройству. Новый объект должен вписаться в окружающую застройку, не создавая визуального барьера для парковой территории. Открытые общественные пространства, озеленение и удобные пешеходные маршруты могут стать важной частью общей концепции.
Изменение сроков до конца 2028 года означает, что рынок получит новый крупный офисный объект не ранее чем через несколько лет. За это время могут измениться спрос на коммерческую недвижимость, стандарты офисов и требования арендаторов. Вероятно, финальные решения по планировкам и инфраструктуре будут адаптироваться к рыночной ситуации.
После завершения HighLine станет одним из заметных проектов деловой недвижимости Екатеринбурга, сочетающих офисную функцию с торговыми, сервисными и рекреационными возможностями. Для "Практики" участие в строительстве расширяет портфель проектов, а для R1 Development партнерство позволяет продолжить освоение территорий и развитие новых форматов коммерческой недвижимости в городе.
