У метро "Дмитровская" началось строительство бизнес-центра на месте недостроенного гаража
В Тимирязевском районе Москвы стартовала реализация проекта по строительству нового делового комплекса. Бизнес-центр появится в Дмитровском проезде на участке, где ранее располагался недостроенный пятиэтажный гараж-стоянка. Работы ведутся в рамках программы комплексного развития территорий.
Девелоперская компания STONE уже завершила демонтаж заброшенного объекта. Сейчас специалисты приступили к разработке котлована и устройству стены в грунте. Следующим этапом станет подготовка площадки к возведению подземной части здания.
Площадь будущего бизнес-центра превысит 50 тысяч квадратных метров. Согласно планам застройщика, основные земляные работы завершатся к концу третьего квартала 2024 года. После этого строители начнут монтаж монолитных конструкций. Полностью завершить проект намерены в течение трех лет.
Что появится на месте недостроя
Новый объект будет представлять собой 23-этажный бизнес-центр класса А. Помимо офисных помещений, в здании разместится торговая галерея площадью более 3 тысяч квадратных метров. В ее состав войдут магазины, аптеки, кафе и банковские отделения.
Таким образом, комплекс будет рассчитан не только на сотрудников компаний, но и на жителей ближайших кварталов. Повседневные услуги и торговая инфраструктура появятся непосредственно рядом с рабочими местами и транспортным узлом.
Проект предусматривает строительство подземного паркинга на 120 автомобилей. Это должно частично снизить нагрузку на уличную парковку в районе, где уже сейчас наблюдается высокий спрос на машиноместа.
Инвестиции и новые рабочие места
Объем вложений в строительство оценивается в 7 миллиардов рублей. После ввода здания в эксплуатацию в Тимирязевском районе планируется создать около 3,5 тысячи рабочих мест.
Ожидается и заметный экономический эффект для города. По предварительным расчетам, ежегодные поступления в бюджет превысят 450 миллионов рублей. Они будут формироваться за счет налоговых отчислений, арендных платежей и деятельности компаний, которые разместятся в бизнес-центре.
Площадь участка, переданного под реорганизацию, составляет 0,54 гектара. Договор о развитии территории был заключен в 2022 году. Использование площадки под современную застройку позволит заменить долгострой востребованным городским объектом.
Удобное расположение рядом с метро и МЦД
Одним из главных преимуществ проекта станет транспортная доступность. От площадки до станции метро "Дмитровская" можно будет добраться примерно за три минуты пешком. В непосредственной близости также находится одноименная станция второго Московского центрального диаметра.
Близость метро и МЦД сделает деловой комплекс удобным для сотрудников, арендаторов и посетителей. Добраться до него можно будет из разных районов столицы без использования личного автомобиля.
В рамках проекта запланирована реконструкция прилегающей улично-дорожной сети. Кроме того, к зданию проложат отдельный проезд. Эти решения должны улучшить подъезд к объекту и разделить потоки транспорта, направляющегося к бизнес-центру и соседним территориям.
Контроль за ходом строительства
Разрешение на строительство объекта, включающего подземный паркинг, выдали в июне 2024 года. После этого девелопер направил уведомление о начале строительно-монтажных работ.
За соблюдением требований законодательства и качеством выполнения работ следит Мосгосстройнадзор. Для проекта разработана специальная программа выездных проверок. Первая проверка должна пройти в октябре.
На начальном этапе особое внимание уделяется безопасности демонтажных и земляных работ, надежности ограждения котлована, соблюдению требований к организации стройплощадки и защите окружающей городской инфраструктуры. По мере продвижения строительства инспекторы будут контролировать устройство подземной части, монтаж монолитного каркаса и выполнение проектных решений.
Значение проекта для района
Появление бизнес-центра должно изменить внешний вид территории возле Дмитровского проезда и повысить эффективность использования городского участка. Вместо недостроенного гаража, который долгое время не выполнял полезной функции, здесь появится современный многофункциональный комплекс.
Для района это означает не только новые рабочие места. Реализация проекта может стимулировать развитие малого бизнеса, увеличить спрос на услуги общественного питания, торговли, бытового обслуживания и аренды помещений.
Важным результатом станет и благоустройство прилегающего пространства. Современные коммерческие проекты обычно включают обновление пешеходных маршрутов, организацию входных групп, освещение и навигацию. Конкретные параметры благоустройства будут реализованы в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Как будет развиваться стройка
В ближайший период основные работы сосредоточатся под землей: строителям предстоит завершить формирование котлована, укрепить его стены и подготовить основание для фундамента. Затем начнется устройство подземного этажа и паркинга.
После завершения нулевого цикла специалисты перейдут к возведению железобетонного каркаса. Для 23-этажного здания этот этап станет одним из самых продолжительных и технически сложных. После монтажа конструкций начнутся фасадные работы, прокладка инженерных сетей и внутренняя отделка.
Окончательный облик здания будет зависеть от выбранных фасадных решений и оформления общественной зоны. При этом ключевыми требованиями останутся соответствие проекту, безопасность, соблюдение сроков и минимизация влияния стройки на жителей и транспортную ситуацию.
Новый бизнес-центр должен стать частью обновленной городской среды у станции "Дмитровская". Его строительство объединит офисную, торговую и транспортную функции, а бывшая площадка недостроенного гаража получит полноценное современное использование.
