В Тюменской области обсудили финансирование ИЖС по договорам подряда с использованием счетов эскроу
В Тюмени состоялся круглый стол, посвящённый развитию индивидуального жилищного строительства и переходу отрасли на механизм расчётов с применением счетов эскроу. Участники встречи рассмотрели, как новые правила меняют взаимодействие заказчиков, подрядчиков, банков и органов власти.
Мероприятие организовал Экспертный совет по развитию малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, действующий при Союзе строителей Тюменской области. Совет был создан в прошлом году для обсуждения системных вопросов отрасли и выработки практических решений для профессионального рынка.
Встреча прошла в малом зале мульти-центра "Контора пароходства". За одним столом собрались представители компаний, работающих в сфере малоэтажного строительства, органов власти, строительных и риэлторских объединений. Такой состав участников позволил рассмотреть тему не только с точки зрения банковского финансирования, но и с позиции подрядчиков, заказчиков и профессиональных посредников.
Модераторами выступили советник президента Союза строителей Тюменской области и председатель профильного экспертного совета Николай Черепанов, а также учредитель ООО "Аутсорсинговая компания "Статус"" и ревизор Союза строителей Тюменской области Татьяна Каргаполова.
Основным спикером стала руководитель направления малого и среднего бизнеса АО "БАНК ДОМ.РФ" Оксана Ильина. Она подробно рассказала о практических аспектах применения счетов эскроу при строительстве частных домов по договору подряда и ответила на вопросы участников.
В приветственных выступлениях президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин и заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска отметили, что тема имеет особое значение для дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства. По их словам, отрасли необходимы понятные и безопасные финансовые механизмы, которые позволят одновременно защищать интересы граждан и создавать условия для устойчивой работы подрядных организаций.
Главной темой обсуждения стал порядок финансирования строительства индивидуального жилого дома с использованием эскроу. При такой схеме деньги заказчика размещаются на специальном банковском счёте и передаются подрядчику после выполнения предусмотренных договором условий. Это снижает риск нецелевого использования средств и делает расчёты более прозрачными.
Участники отдельно разобрали особенности заключения договора подряда. Документ должен максимально подробно описывать будущий объект: его характеристики, площадь, используемые материалы, сроки выполнения работ, стоимость, этапы строительства и порядок приёмки. Чем точнее сформулированы условия, тем меньше вероятность разногласий между заказчиком, банком и исполнителем.
Отдельное внимание уделили процедуре открытия и последующего раскрытия эскроу-счёта. Профессионалам разъяснили, какие документы необходимы для оформления сделки, в каких случаях банк может перечислить средства подрядчику и какие подтверждения завершения работ потребуются. Эти вопросы особенно важны для компаний, которые только начинают работать в рамках нового механизма.
На встрече также обсудили методику расчёта общей площади строящегося объекта. Корректное определение площади влияет на содержание договора, стоимость проекта, параметры кредитования и последующую регистрацию дома. Ошибки на этом этапе способны привести к необходимости корректировки документов и задержкам в финансировании.
Ещё одним предметом разговора стали "Зонтичные поручительства". Участникам пояснили, каким образом этот инструмент может облегчить доступ небольших подрядных организаций к банковскому финансированию. Для компаний малого и среднего бизнеса поручительство особенно актуально в ситуациях, когда собственных залогов или достаточной кредитной истории недостаточно для получения займа.
Переход на эскроу требует от подрядчиков более высокой финансовой дисциплины. Организациям необходимо заранее оценивать потребность в оборотных средствах, поскольку деньги заказчика не поступают в распоряжение исполнителя сразу после заключения договора. До момента раскрытия счёта компания должна иметь ресурсы для закупки материалов, оплаты труда и выполнения строительных этапов.
Для заказчика новая система также означает необходимость внимательнее выбирать подрядчика. Важными критериями становятся опыт компании, наличие выполненных проектов, финансовая устойчивость, прозрачная смета и готовность работать по установленным банковским процедурам. До подписания договора гражданину желательно проверить, насколько подробно описаны сроки, этапы и требования к качеству работ.
В ходе обсуждения участники затронули и вопрос взаимодействия между банком и строительной организацией. Для успешной реализации проекта все стороны должны заранее согласовать порядок документооборота, перечень подтверждающих документов и механизм внесения изменений в договор. Это помогает избежать ситуаций, когда фактически выполненные работы невозможно оперативно подтвердить в установленном порядке.
Оксана Ильина ответила на многочисленные вопросы представителей отрасли, в том числе на практические и спорные. Участников интересовали нестандартные ситуации, возникающие при изменении проекта, переносе сроков, корректировке площади дома и необходимости дополнительных работ. Полученные разъяснения должны помочь компаниям подготовиться к работе по новым правилам и снизить число ошибок при оформлении сделок.
Экспертный совет планирует продолжить обсуждение вопросов, связанных с развитием ИЖС в регионе. Для рынка особенно важны единые подходы к подготовке договоров, понятные требования банков и доступные инструменты поддержки подрядчиков. Согласованная работа всех участников процесса способна повысить доверие граждан к строительству частных домов и сделать сегмент более организованным.
Механизм эскроу не отменяет риски полностью, однако позволяет распределить их между сторонами и установить более прозрачный порядок расчётов. При грамотном оформлении документов он защищает деньги заказчика, дисциплинирует подрядчика и создаёт для банка возможность контролировать целевое движение средств.
Для Тюменской области развитие такого формата особенно значимо на фоне спроса на загородное жильё и индивидуальные дома. Чем понятнее будут финансовые условия и правила сотрудничества, тем больше граждан смогут воспользоваться профессиональной помощью строительных компаний, а добросовестные подрядчики получат возможности для расширения бизнеса.
